Строительное обследование зданий и сооружений

Отдел строительного контроля и обследования зданий и сооружений

Наш отдел занимается обследованием зданий и сооружений с 2012 года. За это время были обследованы здания и сооружения Рязанской Нефтеперерабатывающей компании в том числе здания и сооружения биочистки, сельский дом культуры с. Батурино, здания ОАО «Максфарм» пос. Элеватор г. Рязань и др.

Обследование зданий и сооружений является одним из важных этапов в строительстве. Необходимость в техническом обследовании возникает у людей во многих случаях, например, при необходимости реконструкций (пристройки, надстройки и т.д.); при предпроектном обследовании; при дефектах в конструкциях, вызванных их старением; воздействием не благоприятных факторов внешней среды (при высоких или низких температурах, избыточной влажности)

При техническом обследовании зданий и техническом обследовании сооружений особое внимание уделяется несущим конструкциям, которые должны удовлетворять требованиям актуализированной редакции СП 70.13330.2012 СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”. Строительное обследование и диагностика зданий включают также вопросы обследования фундаментов и оснований (грунтов), на которых они расположены. На основании технического задания наш отдел выполняет обследование зданий и сооружений по ГОСТ 31397-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”.

Принятый в декабре 2009 г. “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” № 384-ФЗ, ужесточает требования к обеспечению безопасности, как в процессе проектирования, так и в процессе эксплуатации или прекращения эксплуатации.

Обследование зданий не обходится без полного обследования состояния строительных конструкций крыши и кровли. Проверка зданий и любое обследование дома проводятся в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”. Обследование производится визуальным и инструментальным методами.

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений проводится с целью получить действительную картину их состояния и оценить способность работы конструкций в условиях эксплуатации. Фотофиксация всех дефектов и эксплуатационных повреждений обязательна для отчёта по обследованию зданий и сооружений поскольку даёт наглядное представление о конструкциях на объекте.

Обследование строительных конструкций здания проводится в три связанных между собой этапа:

1. подготовка к проведению обследования;
2. предварительное (визуальное) обследование;
3. детальное (инструментальное) обследование.

Состав работ и последовательность действий по обследованию сооружений независимо от типа конструкций и материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:

Подготовительные работы:

• ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением;
• подбор и анализ проектно-технической документации;
• составление программы работ на основе полученного от заказчика технического задания.

Предварительное (визуальное) обследование:

• сплошное визуальное обследование конструкций здания. Схемы, конструкцию и места устройства вентиляционных воздуховодов;
• обмер геометрических параметров элементов здания, конструкций, их элементов и узлов.

Локальное детальное (инструментальное) обследование:

• определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
• камеральная обработка и анализ результатов обследования;
• составление заключения с выводами по результатам обследования и рекомендациями.

Геометрические, физико-механические характеристики материалов и элементов конструкций определяются с помощью приборов и оборудования.

Основные инструменты, использованные нами при обследовании:

• для определения прочности бетона использован неразрушающий метод. Прибор для определения прочности методом ударного импульса ИПС – МГ 4.03 в соответствии с ГОСТ 22690-88;
• для определения защитного слоя бетона использовался прибор: измеритель защитного слоя бетона «ПОИСК» (модификация «ПОИСК-2.6»);
• обмеры участков конструкций выполняются металлической рулеткой длиной 5.0 м с ценой деления 1, или лазерным дальномером BOSCH GLM 250 VF Professional;
• штангенциркуль для измерения диаметра арматуры;
• производится фотофиксация элементов конструкции цифровой фотокамерой (для съёмки и просмотра) Sony Cyber-shot DSC-HX 400.

При необходимости специалистами ООО «МНТЦ» могут быть выполнены поверочные расчёты конструкций зданий и сооружений с целью выяснения состояния этих конструкций. Для оценки технического состояния сооружений должна проводиться экспертиза проектов, экспертиза зданий и экспертиза домов малоэтажной застройки, с целью своевременного выявления возникающих при эксплуатации дефектов в конструкциях и их устранению. Состав и объемы работ устанавливается в программе обследования или в предписании на их выполнение в соответствии с техническим заданием заказчика.

В процессе выполнения экспертизы нами проводится мониторинг зданий с оценкой технического состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения. При этом заказчик по возможности должен представить: проектную документацию; акт приемки здания или дома в эксплуатацию; технический паспорт; сертификаты на материалы и др. Кроме обследования фундаментов, при проведении обследований зданий и сооружений определяем уплотнение грунтового основания, несущей способности грунтов и других характеристик грунтов.

Наши работы

Фасад в Каменск-Шахтинске